【案情】原告于某与被告李某是房屋租赁关系，于2022年10月31日，原告承租被告名下位于云南省昆明市XXX的房屋作为工作室。双方签订了租赁合同，约定月租金为1800元整，支付方式为每半年一付，另支付一个月租金1800元作为押金。合同期限为2年，第二笔租金从2023年4月1日至2023年10月31日共计10800元，原告已支付给被告。

原告租房是作为办公场所，与他人合伙经营，由于经济不景气，原告于5月份终止了合伙经营，现不继续使用该房屋。原告于2023年5月21日通过微信（电话）告知了被告不继续租用房屋，并多次与被告协商，被告总以各种理由搪塞拒绝解除合同，拒不接收钥匙，还扬言不退还剩余5个月的租金和押金，最终不接听原告电话。原告为维护自己的合法权益，依法提起诉讼，希望在查明本案事实的基础上支持原告全部诉讼请求。

【裁判】该案经五华区人民法院一审，昆明市中级人民法院二审，被告退还原告租金3900元。

【律师评析】原告遂于2023年5月21日将案涉房屋钥匙交至中介处，但被告不同意解除合同，原告甚至还通过报警的方式来解决纠纷。后双方僵持不下，租赁物已空置半年有余，因此双方已丧失继续履行合同的信任基础，双方事实上已形成合同僵局无法继续履行合同，故对于原告主张解除案涉合同的诉请应当予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时解除”之规定。2023年8月28日，一审法院向被告送达原告请求解除案涉合同的起诉状副本，因此法院以该时点作为解除合同的时点符合法律规定。

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。原告提前解除合同已构成违约，合同解除后，原告应承担的违约责任不因解除合同而减少或者免除，故原告作为违约方无权主张退还押金1800元。（作者系云南鑫金桥律师事务所陈礼东）

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